Желающих снять дом на лето в Подмосковье чуть меньше, чем год назад

После прошлогоднего ажиотажа рынок загородной аренды стабилизировался, говорит Мария Жукова, управляющий директор «Миэля». «Пик спроса пройден», констатируют в компании. Традиционно максимальное предложение появляется в феврале-марте, в апреле-мае уже не из чего выбирать. Тем более что только 10% собственников загородных домов готовы сдавать их на лето, предпочитая долгосрочную аренду (такая пропорция сохраняется в последние 5 лет, за исключением прошлого года, уточняют в «Миэле»). Но, по данным портала «Мир квартир», в этом году предложение дач «на лето» увеличилось к концу апреля по сравнению с началом года на 27%, спрос – на 74%. На этом сезонном рынке царит оживление.

В элитном сегменте дома, которые люди снимали в начале пандемии, постепенно освобождаются. Новых клиентов меньше, поскольку состоятельные москвичи не теряют надежду провести лето в теплых странах, объясняют риэлторы. К тому же на рынке сейчас представлены в основном дома из «старых запасов» – физически и морально устаревшие, объяснил Михаил Долгов, руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group. Многие клиенты уходят с рынка загородной аренды ни с чем, констатирует Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.

По данным Knight Frank, за I квартал 2021 г. предложение коттеджей в аренду по цене от 400 000 руб. в месяц в Подмосковье увеличилось на 7%, хотя остается на 23% меньше по сравнению с IV кварталом 2019 г. 

Мизерная доля предложения – лоты в арендных поселках, таких как «Покровские холмы», «Сетунь», «Барвиха МДТ», «Росинка» и др., перечисляет Колосницын. Он считает, что дома, которые предлагает компания «от собственников», более комфортабельные и выше уровнем, но и дороже. В перспективы арендных коттеджных поселков застройщики верили в 2013–2014 гг., говорит Анастасия Кремлева, руководитель премии «Поселок года». Тогда на загородный рынок Московской области вышло сразу несколько крупных проектов. Но большинство предложений «в аренду» расположены на территории обычных поселков. Арендные проекты не стали популярными из-за отсутствия продуманной инфраструктуры и дороговизны предложения (от 150 000 руб. в месяц и более). Но сейчас и в них дома нужно бронировать в конце февраля – марте, уточнил Колосницын. 

Возможно, опыт «самоизоляции» вернет на рынок формат арендных поселков, баз отдыха или резортов, в которых можно не просто снять дом, но и получить весь набор бытовых услуг, предполагает Кремлева. Кстати, на майские праздники многие «предпочли не снимать коттедж, а выбрали базу отдыха, загородный отель или глэмпинг, потому что цены зачастую сравнимы, а набор услуг существенно шире», как и набор развлечений, – отмечает в пресс-релизе «Миэль». 

Предпочтения и направления

Рублевское, Новорижское, Сколковское и Минское шоссе – самые востребованные направления для аренды элитного загородного жилья, говорит Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank. Если рассматривать более бюджетные варианты, то добавляются Киевское и Калужское направления. 

По данным Knight Frank, на Рублево-Успенском шоссе сосредоточено 54% предложения со ставкой от 400 000 руб. в месяц, на Новорижском – 34%. Когда речь идет о сезонной, а не о долгосрочной аренде, клиенты согласны на более демократичные варианты и готовы к компромиссам, отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

По словам Лилианы Лазаревой из департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимости», москвичи стараются выбирать объекты на расстоянии до 50 км от МКАД. Но это не относится к дачам на дальних водоемах – Рузском, Можайском водохранилищах, реке Оке и т. д., добавил Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир»: ради большой воды люди готовы ездить дальше. Независимо от цены спросом традиционно пользуются объекты в известных стародачных местах и поселках с хорошей транспортной доступностью, с инфраструктурой. И обязательно – со стабильной связью и интернетом.

Деньги за воздух

Подняв ставки в пандемию, собственники домов и год спустя стараются их удержать. По данным Лазаревой, в 2020 г. загородная аренда подорожала в среднем на 10% по сравнению с летом 2019 г., таунхаусы – на 6,5%, коттеджи – на 20%. Средние ставки, по данным «Инкома», таковы: 112 518 руб. в месяц за коттедж, 52 772 руб. за «дачу»,  41 340 руб. просят за таунхаус.

По подсчетам Луценко, сейчас средняя дача в Подмосковье сдается за 64 522 руб., на 7% больше, чем в начале года, и на 6% – чем в мае 2020 г. По данным «Авито недвижимости», за I квартал 2021 г. средняя стоимость аренды выросла на 11%. Средняя ставка – 50 000 руб. в месяц или 10 000 руб. в сутки для посуточной аренды. Но в последнем случае разброс цен огромен – от 1000 до 250 000 руб. в сутки. В базе ЦИАНа самое дорогое предложение в Подмосковье на майские праздники было – 160 000 руб. в сутки за коттедж 500 кв. м в Красногорском районе. Дешевле, чем в Сочи, и даже Ленинградской области. 

Динамику цен на дорогие дома в разных компаниях оценивают по-разному. В Kalinka Group говорят о росте на 20% за год, в Knight Frank – о снижении цен на Рублевке (8%) и подорожании на Новой Риге (5%) в I квартале этого года.-