Бетон, кирпич и вода

К маю 2021 г. предложение на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным «Инком-недвижимости», сократилось на 65% (точное количество лотов в продаже в компании назвать не смогли). Это в «Инкоме» объясняют повышенным спросом 2020 г., когда значительная часть лотов была раскуплена. «Интерес к загородным новостройкам был обусловлен ситуацией с пандемией, закрытием границ и возможностью удаленной работы», – говорит замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад. 

Большая часть домов – 39% – возводится из бетонных блоков, по оценке «Инкома». На кирпичные постройки приходится 33%, на деревянные технологии – 28%. Внутри последней группы примерно в равных долях присутствуют каркасные дома и строения из бруса – 45% и 43% соответственно, оставшиеся 12% – бревенчатые.

В элитном сегменте, по данным  Kalinka Group, предложение за год уменьшилось на 27%, до 475 лотов в 27 организованных коттеджных поселках (18 – класса премиум, 9 – deluxe): за прошедший год было закрыто 266 сделок, на 40% больше, чем в 2019-м. Если считать в метрах и без учета УБП, купили 99 5000 кв. м, что 1,7 раза больше, чем годом ранее, оценивают аналитики компании. Завершились продажи в КП «Монтевиль», «Ренессанс парк», Madison Park от Villagio Estate. В 49% поселков «от застройщика» предлагается менее 10 лотов, а в 22% поселков представлен лишь один лот (Art Eco, Park Avenue и др.).

По данным Savills за I квартал 2021 г., средняя стоимость самых дорогих загородных домов Подмосковья составила $28,4 млн за дом (2,2 млрд руб.). Две трети предложения сосредоточено на Рублево-Успенском шоссе.

По словам Екатерины Румянцевой,  председателя совета директоров Kalinka Group, самым популярным направлением у покупателей элитной загородной недвижимости стало Рублево-Успенское шоссе, где были реализованы 47% всех лотов (за счет «Березки River Village»). На второе место сместилось Новорижское шоссе, где в 2020 г. были проданы 43% лотов. На третьем месте Минское шоссе (6%). Но Новая Рига все еще лидирует по числу элитных домовладений в предложении, Рублевка на втором месте, уточняется в распространенном компанией пресс-релизе. На Калужском, Пятницком и Дмитровском шоссе в продаже осталось совсем немного объектов в единичных поселках.

Зато, по данным Knight Frank, в I квартале года на 4% больше стало предложения в сегменте сверхдорогого, от $15 млн, загородного жилья на вторичном рынке; за год прибавилось 18%, то есть всего 84 лота на общую сумму $2,1 млрд (-1% за квартал, +11% за год); в 92% случаев это коттеджи и в 69% случаев – на Рублево-Успенском шоссе. Средний бюджет сверхдорогого коттеджа достиг $25,5 млн (-5% за квартал, -6% за год). В I квартале 2021 г. продали один объект, за весь 2020 год – ни одного, но в 2019-м – 12. 

«За 12 месяцев рынок сверхдорогой загородной недвижимости пополнился на 28 лотов – это треть нынешнего предложения. Среди них есть объекты, которые вернулись на рынок, а также те, что пополнили этот список из-за повышения цены собственниками. Более половины – это новое предложение. В целом обновление этого сегмента почти на треть является позитивным трендом, так как у клиентов появляется более широкий выбор», – комментирует Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

Более 3 млрд руб. готовы заплатить за резиденцию у воды в Подмосковье те, кто сейчас столкнулся с ограничениями по выезду за границу на отдых. Спрос на такие объекты вырос в 1,5 раза в пандемию, считают в агентстве элитной недвижимости Tweed. По данным аналитиков компании, в среднем дома у воды на элитных направлениях Подмосковья предлагаются за 392 млн рублей, минимум это 30 млн руб., скидок практически нет. Максимум, обнаруженный в Tweed, – $50 млн (более 3 млрд руб.) за усадьбу 5200 кв. м на 3 га с выходом на Москва-реку и собственным пляжем на Новой Риге. «В условиях ограниченного выезда за границу дома у воды стали своего рода альтернативой зарубежным курортам», – комментирует директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева. «Особенно востребованы резиденции на первой береговой линии, но хорошо продается даже то, что раньше казалось не ликвидным. Недавно купили дом в Новоалександрово на Клязьминском водохранилище, который был на рынке более 10 лет», – рассказала она. По данным компании, в настоящее время на элитных направлениях Подмосковья продается 177 дома у воды, это не более 5% всего предложения в дорогом сегменте.