Самый продаваемый поселок года: конструктивизм, березы и ледовый дворец

Рублевка сдвинула с пьедестала Новорижское шоссе не только по стоимости лота, но и по объему продаж на первичном рынке. На Рублевку за год пришлось 47% продаж в элитном сегменте, на Новую Ригу – 43%. Третье место с 6% – у минского направления. В Penny Lane Realty добавляют: в настоящее время на первичном элитном рынке на Рублево-Успенском шоссе продается 75 лотов в среднем по 141 млн руб. – и, скорее всего, все будут проданы.

Лидерство по продажам здесь держит поселок «Березки River Village» на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе, реализацией которого занимается ГК «Галс». 

«Березки River Village» – проект удивительный даже для пресыщенной Рублевки. У поселка хорошие вводные: 60 га на берегу тихой реки Медвенки, что дало возможность выделить 15% территории под общественные пространства и обустроить собственную прогулочную набережную протяженностью более 2 км.

Строительство домов и благоустройство территории были завершены задолго до коронакризиса, и к моменту, когда состоятельным москвичам в пандемию вновь срочно понадобилась загородная недвижимость, посаженные деревья подросли и распушились, газоны, за которыми все это время ухаживали, приобрели плотность и цвет респектабельного английского газона. 

Поселок изначально создавался для семей с детьми, поэтому здесь предусмотрена развлекательная, спортивная, детская инфраструктура. В сентябре 2019 г. в «Березках» открылся кампус «Горки» инновационной школы Cambridge International School на 500 учеников. Выпускники смогут одновременно получать Кембриджский международный сертификат и российский государственный диплом. Также на территории поселка работает детский сад. А в 2021-м открылся спортивный центр с ледовой ареной, на которой можно проводить как групповые, так и индивидуальные занятия по хоккею и фигурному катанию. По мере заселения поселка откроются магазины, спа-центр, фитнес, кофейни и ресторан. Общедоступные объекты инфраструктуры разместили на въезде в поселок, чтобы они были доступны соседям по Рублевке и расходы по содержанию не ложились на бюджеты собственников домов. 

На территории несколько дизайнерских детских площадок, площадки для занятий теннисом, футболом. «Поселок спроектирован с учетом ожиданий тех, кто будет жить здесь постоянно и с детьми, поэтому не уступает столице по комфорту, – уверена директор департамента продаж ГК «Галс» Екатерина Батынкова. – Мы отнеслись к ценностям частной жизни жителей с уважением, объекты инфраструктуры расположены не у самих домов, но ближе к въездной группе и на набережной. К достоинствам поселка можно отнести расположение и удобный выезд на платную дорогу «Северный обход Одинцова», в этом случае дорога до МКАД занимает около 15 минут».

Швейцарцы на Рублевке

«Березки» – единственный загородный поселок в Подмосковье, построенный по проекту зарубежного архитектурного бюро в стиле, напоминающем знаменитый конструктивизм начала XX в. Решение на первый взгляд спорное, но в этом споре победившее. Швейцарец Даниэль Шиндлер, глава бюро Sсhindler + Partner, определяет свой выбор как «современный европейский стиль в окружении российской природы» и признается, что главным вызовом стала необходимость учитывать культурные различия: «Совместить центральноевропейское швейцарское мышление с местными стандартами и документацией». Чтобы предложить такое решение подмосковному рынку, требовалась немалая смелость. «Соединение привычного и родного для души русского ландшафта и швейцарского минимализма, без высоких заборов и крупных архитектурных элементов, в настоящее время отозвалось вкусам наших покупателей, – довольна Батынкова. – Этот проект не просто отличается, он соответствует изысканным европейским образцам и среднерусскому климату». 

Архитектурное решение – фишка проекта. «Ситуация на рынке такова, что новинок в таком архитектурном стиле сейчас нет. «Березки» – один из лучших проектов на Рублево-Успенском шоссе, предлагающий покупателям современность и лаконичность, – говорит руководитель департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. – Среди плюсов, отмеченных клиентами Savills: локация, инфраструктура, великолепный природный ландшафт, река. Главный и, пожалуй, единственный минус проекта – нет объектов с отделкой под ключ». 

«Галс» приступил к реализации поселка в 2019-м. По данным департамента продаж компании, за первые три месяца текущего года купили больше домов, чем за первое «ажиотажное» полугодие прошлого года. Наибольшей популярностью, по словам Батынковой, пользуются дома площадью от 700 до 1000 кв. м.

По данным департамента загородной недвижимости Knight Frank, в поселке продано около 90% домов площадью от 472 до 1640 кв. м и участками от 20 до 52 соток. «Цены доступных для покупки лотов варьируются от 76 млн до 138,6 млн руб. Максимальная площадь участка достигает 3438 кв. м. Кроме того, в июне на продажу выставлено три акционных дома проектов Brick, Crystal, Cubes с площадью участка от 2055 до 3438 кв. м. Стоимость домов по акции – 89,3–92,7 млн руб.», – комментирует текущую ситуацию Олег Михайлик, директор по загородной недвижимости Knight Frank. 

Рассказывая о «Березках», в «Галсе» неизменно делают акцент на особом образе жизни здесь. «За время застоя рынок переосмыслил приоритеты и вывел новую формулу загородного проживания. Нынешний покупатель ищет уединения в обществе», – описывает эти перемены Батынкова. Основные требования, предъявляемые в настоящее время к загородному проживанию, – наличие инфраструктуры в шаговой доступности, как «клубной», только для жителей, так и «межпоселковой». 

Дом с именем

В соответствии с оригинальным генпланом в поселке 151 дом площадью от 472 до 1640 кв. м на участках 20–50 соток. Дома собраны в 11 приватных мини-кварталов, как цветы раскрывающихся в сторону реки.

Отсутствие вычурности у фасадов и большая площадь остекления позволяет «впустить природу в дом», одновременно вписав здания в пейзаж. Фасады домов могут быть персонифицированы по желанию владельцев – отделаны камнем или деревом. 

Всего архитекторами разработано 18 типов домов. У каждого есть имя. Пожалуй, самый оригинальный – проект Bond (1300 кв. м), таких два в поселке. По форме здание напоминает любимый «Вальтер ППК» Джеймса Бонда из знаменитой киноэпопеи. Несмотря на необычную форму, проект крайне функционален: просторная гостиная, спальни, кабинет, спа-зона с бассейном, а также вместительный подземный паркинг. Фишкой данного проекта является зал вытянутой прямоугольной формы с панорамными окнами.

Более демократичные по площади дома типа Croissant (930 или 680 кв. м, таких четыре) по форме напоминают знаменитую французскую выпечку. В этих домах просторная гостиная с панорамным остеклением на первом этаже, на втором расположены спальни. В линейке проектов Flora (12 домов четырех размеров, от 1150 до 1640 кв. м), помимо набора необходимых помещений, предусмотрен каминный зал и зимний сад, закрытая терраса со спа и бассейном. У домов, расположенных на береговой линии, есть выход к реке. Есть и сравнительно небольшие для Рублевки дома: например, линейка проектов Adela начинается от 490 кв. м, Cubes – от 480 кв. м. Линейка Fan – от 470 кв. м. Во всех домах предусмотрены гаражи площадью от 22 до 178 кв. м, также в поселке есть гостевая парковка. Дома продаются без отделки. Цены начинаются от 76 млн руб.

«Закрытая территория, уже построенные дома, собственная инфраструктура и продуманное благоустройство, архитектура конструктивизма и органично вписанное в подмосковный ландшафт чудо европейской мысли», – Батынкова уверена, что это именно то, чего так не хватает сейчас на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Интерес покупателей подтверждает не только динамика продаж, но и рост цен – за два года он составил 25%.-