Первый региональный проект льготной аренды завершен

Воронеж стал первым из городов РФ, в котором наряду с Москвой реализуется федеральный проект арендного жилья. Соответствующая программа разработана Минстроем России совместно с Дом.РФ и предполагает создание в стране около 30 млн кв. м такого жилья уже к 2023 г.

В Воронеже Дом.РФ приобрел у воронежской компании «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (АО «СЗ «ДСК») 16-ти этажную башню (165 квартир, 40 машиномест) в жилом комплексе «Современник» и превратил ее в доходный дом. Все квартиры сданы с отделкой по стандартам Дом.РФ, а оснащены мебелью и всей необходимой техникой. Четвертая часть квартир, а это 41 лот, от студий до трехкомнатных квартир выделены для участия в программе льготной аренды, а остальные – сдаются по базовым ставкам. 

Как сообщалось ранее, дом сдан в декабре 2020 г., в феврале 2021 г. в него въехали первые жильцы. По условиям программы льготной аренды 20% от базовой ставки платит сам арендатор, разницу в равных долях компенсирует Фонд Дом.РФ и правительство Воронежской области. Регион также занимается и подбором арендаторов по льготной программе.

Студия общей площадью 20,5 кв. м по программе льготной аренды обойдется в 2900 руб. в месяц при базовой ставке 14 600 руб. в месяц; двухкомнатная квартира (39,5 кв. м) – в 5120 руб., тогда как платеж без субсидий — 25 600 руб., за аренду трехкомнатной квартиры (81,1 кв. м) нужно заплатить 8200 руб. вместо 41 000 руб. в месяц.

По словам Александра Гусева, губернатора Воронежской области, в ЖК «Современник» больше половины квартир (24) по льготным арендным ставкам сдано работникам здравоохранения, также среди арендаторов есть работники культуры, образования и науки, физкультуры и спорта. Как отметил Денис Филиппов, заместитель гендиректора АО «ДОМ. РФ», пилотный проект показал заинтересованность властей региона в этой программе: она позволяет привлекать в город квалифицированные кадры, которые нужны ему прямо сейчас. Вице-спикер Госдумы Алексей Гордеев (в 2009 – 2017 гг. – губернатор Воронежской области), выразил надежду, что это будет не последний такой дом в Воронежской области.

С реализацией первого арендного дома сотрудничество Дом.РФ с Воронежской областью не заканчивается. Институт развития продал на аукционе земельный участок 52 га (старый яблоневый сад), находящийся в федеральной собственности, под комплексную застройку за долю – 7% от построенных площадей. Планируемый фонд застройки – 740 000 кв.м. Весь проект реализует «СЗ «ДСК». Он разбит на три очереди. Срок сдачи – 2030 г. 

Как прокомментировал Филиппов, Дом.РФ как будущий собственник жилья в этом проекте не хотел бы конкурировать в продажах с застройщиком, поэтому сейчас обсуждается идея использовать полученные квартиры для решения социальных задач – для расселения граждан из аварийного жилья и обеспечения жильем льготных категорий. Будут ли в жилом комплексе «Яблоневые сады» квартиры для льготной аренды, не сообщалось. По словам Филиппова, арендные дома с возможностью льготного найма в 2023 г. появятся в Екатеринбурге и Тюмени.

Пилотный проект коммерческой аренды в МФК «Лайнер» был начат в Москве в 2017 г. Общий целевой объем финансирования проекта на период 2016–2024 гг. составил 100 млрд руб. По информации опубликованной на сайте Института развития, на текущий момент Дом.РФ израсходовал 46,9 млрд руб. на строительство арендного жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Большом Камне и Тобольске, всего профинансировав строительство почти 9000 квартир и апартаментов.

По состоянию на конец мая 2021 г. все квартиры по льготным ставкам в Воронеже сданы. Всего в доме сдано примерно 60% квартир, сообщили в ведомстве. По оценке Никиты Стасишина, замглавы Минстроя РФ, посетившего объект в Воронеже, начало программы льготной аренды не обрушит цены на рынке съемного жилья – объемы не те. «Рынок льготного арендного жилья будет формироваться не один, не два и даже не три года. А все субсидирование будет не в рынок, а будет предусмотрено для тех категорий граждан, которых поддерживают власти, регионы и муниципалитеты», – сказал Стасишин.