Элитный квадратный метр в Москве стоит более миллиона рублей

Пентхаусы прибавили в цене 20% с начала года, до 2 млн руб. за кв. м
Фотография предоставлена Knight Frank

Предложение элитных новостроек в Москве сокращается, а спрос бьет рекорды, отмечают аналитики работающих на этом рынке компаний. По подсчетам «Метриума», к концу I полугодия 2021 г. в Москве в этом сегменте застройщики предлагали около 1200 квартир, большая часть из них – в готовых или почти достроенных комплексах. По данным Savills, средняя цена элитного метра вплотную приближается к 1 млн. руб., а всего за первое полугодие в покупку элитных новостроек было вложено 57 млрд руб. По данным Knight Frank, отметка в 1 млн руб. уже пройдена.

Традиционно самое редкое и самое дорогое предложение – пентхаусы. По подсчетам Barnes International Moscow, средний бюджет сделок в категории «от 2 млн рублей за 1 кв. м» составляет 500 млн руб., и в основном это именно пентхаусы площадью от 200 до 1000 кв. м.

По данным Knight Frank, пентхаусы в среднем на 37% дороже типовых лотов. Аналитики компании исследовали новостройки в ключевых городах мира: Гонконг, Лондон, Нью-Йорк, Сидней, Сингапур, Москва и Санкт-Петербург. Лидером по уровню надбавки стал Гонконг (+59%), Москва на втором месте (+45%), на третьей строчке оказался Лондон (+43%).

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 68 пентхаусов (4% от общего числа экспонируемых квартир и апартаментов в сегменте) в 26 проектах (данные Knight Frank). Почти четверть из них – в Тверском районе (24%), значительная часть предложения – в Таганском (18%) и Пресненском (12%) районах и на Арбате (12%).

В Санкт-Петербурге в элитных новостройках 16 пентхаусов в четырех проектах (2% элитных квартир в продаже). Большинство лотов (75%) расположено в Петроградском районе. Наценка на данный тип элитного жилья – в пределах 20-57%.