Привилегия жить у воды

Жить на набережной в центре Москвы – это дорогого стоит, в прямом смысле. На рынке новостроек такие лоты как минимум на 15-20% дороже тех, что уже продаются по цене более 1 млн руб. за кв. м.

«Прекрасные видовые характеристики при прочих аналогичных характеристиках могут увеличить стоимость лота примерно на 15 %», – говорит Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers.  

По данным Savills в России, всего 2,2% населения ЦАО живет с видом на воду и лишь один из 50 жилых домов в округе располагается у воды. Больше всего возможностей в этом смысле у обитателей района Хамовники, где около 5% москвичей имеют квартиры с видами на водную гладь, второе место у Замоскворечья – около 4%. Но даже в этих богатых близостью к воде и Кремлю районах (а это самые ценные в элитном табеле о рангах характеристики) купить что-то новое не так просто. По данным Knight Frank, сейчас в сегменте высокобюджетного жилья на первой линии набережной расположен примерно десяток новостроек, и это мизерная доля для Москвы. 

Жить с «видом на воду» было престижно всегда, и даже с учетом того, что ни Москва-река, ни другие столичные реки и каналы «большой водой» не являются, близость к набережной важна для имиджа проектов, говорит Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

История берегов

Первые укрепленные набережные на Москве-реке появились в XVIII в., к 1917 г. протяженность набережных была чуть больше 4 км, тогда как общая длина берегов в черте города составляла около 40 км. Массовое строительство набережных с гранитной облицовкой началось только в 40-х годах прошлого столетия: в 1931 г. на пленуме ЦКП (б) было принято решение о застройке и благоустройстве набережных. К 1938 г. протяженность набережных составила 17,7 км.

В настоящее время протяженность набережных в границах МКАД около 200 км. Современный этап комплексного обустройства набережных в Москве начался в 2014 г., когда прошел международный конкурс на развитие прибрежных территорий (победил «Меганом»). Развитие предполагало фундаментальные улучшения: укрепление берегов, комплексное благоустройство, создание новых зон отдыха, организацию пешеходных и велосипедных маршрутов и многое другое. К 2023 г. 189,1 км набережных должны обрести новый вид. К сегодняшнему дню в городе обустроено более 70 км, в том числе – в самых престижных локациях в центре Москвы. Так, в 2019 г. в районе Замоскворечье на Водоотводном канале завершены работы по комплексному благоустройству Озерковской и Овчинниковской набережных протяженностью почти 3 км: там расширили и замостили новые тротуары, разбили газоны, посадили деревья и кустарники, организовали зоны отдыха у воды, что стало серьезным бонусом для горожан.

Ренессанс Замоскворечья

Замоскворечье – район, одной из границ которого служит вода, и это один из немногих районов в центре Москвы, где максимально сохранилась историческая застройка, много памятников архитектуры и культурного наследия, есть где провести досуг и где до большинства достопримечательностей можно дойти пешком. Преимущество локации – территория не перегружена транспортом, поскольку по району не проходят крупные магистрали, зато есть Москва-река и Водоотводной канал, а это – километры живописных набережных, обеспечивающих впечатляющие виды из окон немногочисленных жилых и административных зданий.

Замоскворечье даже стало топовым элитным районом в конце 1990-х ‒ начале 2000-х гг., но после уступило первенство по количеству элитных проектов нового поколения Остоженке и Хамовникам, рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. Тем не менее в 2016‒2018 гг. район входил в тройку лидеров по количеству сделок и обещал стать новой звездой на рынке элитной недвижимости. В настоящее время Замоскворечье точечно застраивается премиальными проектами, спрос в районе высокий. В 2019 и в 2020 гг. новых проектов Замоскворечья, в зоне Садового кольца, по данным Knight Frank, не выходило, и это привело к плавному вымыванию остатков качественного предложения. Зато в 2021-м появилось сразу два. По данным Colliers, в настоящее время на первичном рынке дорогого жилья здесь представлено восемь проектов (в трех продаются квартиры, а в пяти – апартаменты).

На «первой линии» у Водоотводного канала сейчас выделяется Bogenhouse на Озерковской набережной: дом уже построен, в нем всего 43 апартамента, из которых три – пентхаусы на пятом этаже, площадью от 154 до 261 кв. м с собственными открытыми террасами и панорамными видами на реку и на уютные исторические дома старинного купеческого Замоскворечья. Застройщик – компания «Дельта». Здание общей площадью 8174 кв. м введено в эксплуатацию во II квартале 2021 г.

Удачное расположение дает жильцам массу преимуществ, таких как открытый выход на благоустроенную, красиво освещенную с наступлением темноты набережную или живописные виды на канал, на малоэтажную историческую застройку Замоскворечья или на высотку на Котельнической набережной и другие доминанты в центре.

Автомобилисты редко выбирают Озерковскую набережную, предпочитая широкие дороги с большей пропускной способностью, а компании туристов гуляют ближе к местам сосредоточения увеселительных заведений, поэтому здесь тихо в любое время суток. С другой стороны всего в нескольких минутах пешком главные улицы района – Большая Ордынка или Пятницкая, где можно окунуться в бурную жизнь мегаполиса.

Сейчас в Bogenhouse идет отделка мест общего пользования, потенциальные покупатели могут лично оценить приглянувшийся лот, его расположение в доме и виды из окон, для этого уже не нужно ждать завершения стройки. И даже ощутить себя на комфортабельной яхте: в отдельных апартаментах за счет близости дома к реке достигается эффект водной прогулки.

Минималистичный по архитектуре дом отделан португальским песчаником со вставками из металлических панелей и не перегружен декором, с безукоризненной геометрией форм – именно это сейчас ценится в проектах. Здание обрело завершенность за счет тщательно продуманных террас пентхаусов: большие площади открытого пространства облегчили верхние этажи дома, наполнили светом. Под стиль фасаду отделаны лобби и лаунж-зона: тот же строгий стиль и элегантность, мрамор и натуральное дерево, высокие потолки и большие площади остекления.

Bogenhouse построен в соответствии с международными экологическими стандартами LEED. Здесь уже установлены энергоэффективная приточно-вытяжная система вентиляции от шведской компании SYSTEMAIR с переменным расходом воздуха и двухступенчатой системой очистки; система центрального кондиционирования с индивидуальным управлением; трехступенчатая система очистки воды; радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы с естественной конвекцией от мирового бренда Molenhoff. Для управления инженерными системами установлено немецкое оборудование Beckhoff Automation. Безопасность обеспечивает интеллектуальная электронная система. 

Покупатели получают апартаменты с предчистовой отделкой white box. Дорогая недвижимость – штучный товар, и каждый собственник стремится при отделке использовать тот дизайн и материалы, которые максимально соответствуют его статусу, объясняет застройщик. Но покупатели в любом случае получают как бонус готовый дизайн-проект в одном из трех стилей (современный, классический и ар-деко) со всей технической документацией, разработанной архитекторами DBA-Group. Сейчас в продаже есть апартаменты площадью от 92 до 261 кв. м в бюджете от 79 млн руб.

По словам Андрея Соловьева из Knight Frank, Замоскворечье можно считать «золотой серединой» на рынке элитного жилья Москвы. На начало сентября 2021 г. средневзвешенная цена предложения в локации составила около 1,16 млн руб. за 1 кв. м.