Застройщики массового жилья примеряются к бизнес-классу

По данным Kalinka Group, почти 43% предложений на первичном рынке Москвы в старых ее границах – это бизнес-класс. 46 % сделок в III квартале прошло именно в этом сегменте; за 9 месяцев 2021 г. сделок заключили на 34% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего таких предложений на рынке Москвы – 951 000 кв. м (+14 % к III кварталу). Но из девяти московских премьер этого года в ЦАО находится только – ЖК MYPRIORITY Basmanny. Для сравнения, по данным «Метриума», в 2020 г. рынок Москвы пополнился 11 проектами, а в 2019 г. их было 17. В компании «Savills в России» обратили внимание на то, что это первый за последние два года проект бизнес-класса в Басманном районе.

MYPRIORITY Basmanny стал  также первым жилым домом бизнес-класса и в портфеле ГК «Гранель». Застройщик ранее специализировался на строительстве массового жилья класса стандарт и комфорт, он ввел в Москве и  Московской области в общей сложности 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. В настоящее время в портфеле группы более 4,5 млн кв. м. Появление объекта класса бизнес в компании объяснили ростом интереса к реализации проектов на территории Москвы и экономической эффективностью застройки площадки в границах ЦАО.

На 2,3 га, купленных ГК «Гранель» под новое строительство на ул. М. Почтовая, вл. 12, стр. 2, ранее располагался Московский завод автотракторной электроаппаратуры, который выпускал системы зажигания и другие изделия для автомобильной электроники. Сейчас производство перебазировалось на юг Москвы, а «Гранель» ведет снос производственных построек и планирует приступить непосредственно к строительству в начале 2022 г. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на III квартал 2024 г.

Проектное финансирование в размере 10 млрд руб. открыл банк «Дом.РФ». Общая площадь комплекса – 102 198,55 кв. м, жилая – 71 614,82 кв. м.

Преимущество места

Район Басманный – уникальное место в Москве, известное еще с XIV в. Когда-то там располагались охотничьи угодья московских государей, а в XVII веке образовались Немецкая слобода, заявившая о себе как о новом аристократическом центре петровской Москвы, и Басманная слобода, где жили басманники (дворцовые пекари), давшая району его название.

Басманный – это переплетение из тихих переулков вокруг старинной Покровки, где сохранилась уникальная для города застройка двух-трехэтажными особняками вперемешку с шести-восьмиэтажными доходными домами. Но это и Садовое кольцо, и Земляной вал с монументальной архитектурой, и уходящие дальше на восток улицы Старая Басманная, Спартаковская, Бакунинская, где еще сохранилась историческая застройка, хотя в советские годы было возведено много новых домов.

Это район впечатлений: прогуливаясь здесь, всегда можно найти для себя что-то новое. Например, заглянуть в те дворы, где родились Александр Пушкин (на пересечении Малой Почтовой и Госпитального переулка) и Михаил Лермонтов (ул. Каланчевская, д. 1). Сами исторические дома не сохранились.

Новостройки Басманного привлекают покупателей близостью к историческому центру города, насыщенной культурной жизнью: здесь много театров, музеев и арт-пространств, перечисляет Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики KnightFrank. В районе есть вся необходимая социальная инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники, предприятия торговли и сферы услуг.

А также отличная транспортная доступность. Дорога от MYPRIORITY Basmanny до центра города на автомобиле займет около 15 минут, до Садового кольца в два раза меньше. А до станции метро «Бауманская» всего 9 минут пешком. Чуть дальше, в 10‒15 минутах ходьбы, станция «Электрозаводская» Большой кольцевой линии, которую планируется полностью построить к 2023 г.

В шаговой доступности от MYPRIORITY Basmanny находится один из старейших в городе парков – Лефортовский (бывший Головинский сад, заложен в 1703 г., памятник архитектуры и природно-паркового искусства), где сохранились старинные аллеи, пруды, грот. В трех минутах ходьбы от дома – река Яуза, набережная которой входит в проект масштабной реконструкции, его планируется завершить к 2025 году. Летом можно за 20 минут доехать на велосипеде до Сокольников или до Измайловского парка.

В 10‒20 минутах пешком располагаются Елоховский собор, дом Анны Монс – единственный сохранившийся жилой дом Немецкой слободы; музей-усадьба Муравьевых-Апостолов; дом-музей Василия Львовича Пушкина и др. А также Московский детский театр эстрады, Театр кукол, театр «Модернъ».

В паре минут ходьбы находится учебно-лабораторный корпус и Дворец культуры МГТУ им. Баумана, дошкольные и учебные корпуса ГБОУ «Школа на Яузе», школа № 1247. Поблизости расположен факультет гуманитарных наук НИУ ВШЭ , а также Лицей НИУ ВШЭ – одна из лучших школ Москвы (1 место рейтинга школ ЦАО по версии RAEX).

Район предлагает широкие возможности для шопинга и развлечений: здесь много симпатичных кафе и магазинов, в шаговой доступности от жилого комплекса находится ТЦ «Елоховский пассаж», а в 10 минутах на автомобиле – крупный ТРЦ «Атриум» с кинотеатром.

Надежные стены

Проект ЖК MYPRIORITY Basmanny разработало бюро BADR5. Современные лаконичные формы, четкие строгие линии идеально впишутся в окружающую застройку. Используя особенности ландшафта, архитекторы создали сложную разноуровневую конфигурацию: один корпус, состоящий из 21 секции высотой от 9 до 19 этажей. Это квартальная застройка со своим приватным двором и доступом только для жильцов комплекса. Проект выполнен в стиле модернизма Северной Европы.

Жилой комплекс будет выделяться яркими фасадами с отделкой натуральным камнем, композитными панелями и клинкерным кирпичом ABC Klinkergruppe. Палитра природных оттенков – белого, розового, серого, оранжевого, шоколадного, красного – придаст разнообразие облику зданий.

Оригинальности дому  добавят и уникальные «воздушные» балконы. Эффект достигается благодаря их ограждениям из закаленного стекла. Вместе с панорамным остеклением квартир такое решение обеспечивает жилью больше дневного света и визуально увеличивает пространство квартир. Окна Schuco – один из элементов эстетики и энергоэффективности проекта.

Обязательная для любого дома бизнес-класса высокотехнологичная инженерия – это энергосберегающее оборудование, премиальные лифты KONE, современные системы диспетчеризации здания, центральное кондиционирование ‒ VRF-система LG (тепло/холод), система доступа с видеонаблюдением. Стильные входные группы и лифтовые холлы оформляются по дизайнерским проектам из премиальных экологически безопасных материалов. В представительском центральном лобби будет лаундж-зона и биокамин.

Привилегия высоких стандартов

В комплексе 1226 квартир: от 29-метровых студий до пятикомнатных резиденций площадью 112 кв. м. Для каждого типа квартир разработано несколько вариантов планировок. Есть с традиционными планировками, есть квартиры евроформата: в них кухни совмещены с гостиными. Спроектированы эксклюзивные многокомнатные квартиры с мастер-спальнями.

Можно выбрать квартиру без отделки или с отделкой white box от застройщика, ее стоимость включена в договор ДДУ, что позволяет взять ипотеку на всё сразу, говорит Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Предложение доступно в третьей секции объекта. Отделка включает стяжку, гидроизоляцию и шумоизоляцию пола, устройство внутренних перегородок, подготовку стен под покраску или поклейку обоев, разводку электричества, видеодомофонии, отопления, водоснабжения, канализации, кондиционирования и другие работы. Цены на квартиры с отделкой white box начинаются от 16,5 млн руб.

ЖК MYPRIORITY Basmanny в октябре 2021 г. стал победителем международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best for Life Design Award. Проект получил награду в номинации Spaces&Palaces, где отмечаются лучшие идеи по созданию комфортных и экологически безопасных пространств.

Преимущество комплекса – из окон верхних этажей будут открываться интересные виды на застройку старого купеческого района, Елоховский собор, Лефортовский парк, Слободской дворец (его занимает МГТУ им. Баумана), а также и на Останкинскую телебашню и небоскребы Москвы-Сити.

Первые два этажа ЖК MYPRIORITY Basmanny – это коммерческие площади (всего выделено 38 помещений коммерческого назначения). Частично в них будут офисы, но большую часть займут объекты инфраструктуры: встроенно-пристроенный фитнес-центр с бассейном и СПА-комплексом (сюда можно будет спуститься, не выходя из подъезда), детский центр, кафе, гастромаркет, пекарня, ресторан, кофейни. Также здесь разместятся магазины, аптеки, пункты услуг и др. Доступ к инфраструктуре на первых этажах будет открыт с внешней стороны для всех посетителей.

Проживание в центре города, где всё под рукой, позволяет отказаться от автомобиля и использовать такси и каршеринг. Тем не менее для автомобилистов в подземной части жилого комплекса предусмотрен паркинг на 470 машино-мест площадью от 13 кв. м до 35 кв. м для внедорожников, моделей представительского класса, включая семейные форматы парковок на два авто. Цены на машино-места начинаются от 2 млн рублей.  Кроме того, здесь расположены помещения для хранения (келлеры) площадью от 2 до 7 кв. м.

Для отдыха и спорта

Дворовые территории – это неотъемлемая часть жилого комплекса, которую застройщики все чаще полностью отдают жителям дома, выбирая концепцию «двор без машин», закрытый от посторонних. ГК «Гранель» для комплексной организации пространства обширного двора для игр, отдыха, спорта и общения – 6000 кв. м ‒ выбрала формат Playhub (игровой центр).

Игровая площадка Playhub – это мини-городок, разделенный на тематические зоны по возрастам детей: для малышей, дошкольников и младших школьников. Оборудование разработано с учетом особенностей детской психологии и подходит как для тихих, так и для активных игр, развивает навыки коммуникации, фантазию, координацию, тренирует вестибулярный аппарат. Рядом обустроены зоны отдыха с перголами. «Мы привлекли одну из ведущих компаний на рынке – «ДСС групп». Она работает более 10 лет, проектирует и строит самые креативные и интересные детские площадки в России, например в Парке Горького и на ВДНХ; уделяет большое внимание безопасности и экологичности материалов», – рассказывает Сергей Нюхалов.

Также на территории двора появятся воркаут-зоны. Ландшафтный дизайн воспроизводит естественную природную среду: здесь будут высажены крупномерные деревья, разнообразные кустарники, луговые травы и многолетники, будет разбит сад.

На начальной стадии продаж квартиры в MYPRIORITY Basmanny продают в среднем по 360 000 – 380 000 руб. за кв. м. «Мы детально продумали свой первый проект бизнес-класса, ориентируясь на ведущие тенденции современного градостроительства, сделали его красивым, технологичным и удобным пространством для жизни, – уверен Сергей Нюхалов. – На сегодняшний день это одна из самых доступных по цене новостроек в ЦАО. Проект может привлечь частных инвесторов благодаря перспективной локации и качеству самого продукта». По оценке аналитиков компании, после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию цена квартир в нем вырастет в среднем на 25‒30%. По данным «Гранели», уже продано более 50 лотов, но основные продажи в компании ждут после начала строительства (I кварт. 2022 г.).

По данным Knight Frank, средневзвешенная цена по итогам III квартала 2021 г. на первичном рынке жилья бизнес-класса в районе Басманный – 490 500 руб. за кв.м. С начала года цена в районе поднялась на 45 % и опережает рост всего рынка бизнес-класса Москвы на 10 п.п.

По словам Анатолия Довганя, с января по октябрь 2021 г. на первичном рынке жилья бизнес-класса района Басманный зарегистрирован 181 ДДУ – в среднем это 18 сделок в месяц. Максимальный объем спроса за последние 5 лет пришелся на 2020 г., когда суммарно было зарегистрировано 366 ДДУ (в среднем 30 сделок в месяц).

Юридическое лицо застройщика: ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ИН»

Декларация расположена на сайте дом.рф