Москва постиндустриальная: пока планы по реорганизации промзон остаются в силе

Территории бывших фабрик и заводов могут стать площадками для десятков градостроительных проектов с многомиллионным потенциалом застройки

В ближайшие годы основным резервом градостроительного роста Москвы станут проекты комплексного развития территорий (КРТ), по которым в столице построят 3,4 млн кв. м жилья, об этом заявил глава департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин в начале марта на форуме «Российская строительная неделя».

«У нас есть опыт преодоления внешних вызовов, – сообщил он. – На данный момент принято решение о развитии 60 площадок КРТ, что обеспечит возведение 3,4 млн кв. м жилья и 16,7 млн кв. м нежилой застройки». Основным вопросом, который, по его словам, предстоит решить, – это импортозамещение материалов, оборудования и строительной техники в отрасли.

Согласно планам московского правительства в этом году в Москве на территории бывших промзон должно быть введено более 3,8 млн кв. м недвижимости (90 объектов), сообщал до начала военной спецоперации заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

По оценкам экспертов департамента имущества столицы, в новых кварталах должно появиться более 500 000 рабочих мест, а поступления в бюджет могут составить почти 3 трлн руб. в виде налогов, платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ, сейчас отменена ради поддержки строительной отрасли) и других отчислений.

Планы по застройке промзон были разработаны еще до «спецоперации» на Украине. Пока про их коррекцию никто не заявлял.

Более 130 территорий общей площадью около 2000 га уже в работе. Среди наиболее крупных проектов – комплексное развитие участков промзон «Коровино», «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Огородный проезд», «Южный порт». Только в декабре прошлого года и январе этого городские власти утвердили более десятка проектов КРТ, среди которых участки промзон «Медведково», «Калошино», «Огородный проезд», «Владыкино», «Нагатино», «Красный Строитель» и ряд других.

И, несмотря на непростую геополитическую и экономическую ситуацию, инвесторы рассчитывают на то, что инвестпроекты в промзонах удастся реализовать. 10 марта в Москомархитектуре сообщили, что «структура группы ПИК разрабатывает проект планировки территории 1-го комплекса промзоны «Бутово» на Варшавском шоссе в Москве. Речь идет о территории площадью 81 га. На территории промышленных зон в Кутузовском проезде и на ул. Берзарина в начале марта Москва уже демонтировала объекты самовольного строительства общей площадью более 2400 кв. м, а в ближайшее время будет снесен еще один площадью 1200 кв. м.

Автомоторная

Жилой квартал и общественно-производственный кластер на территории промзоны на севере Москвы (Головинский район САО). Общий объем застройки составит более 1,9 млн кв. м, в том числе около 1,2 млн кв. м жилья, из которых почти 400 000 кв. м жилых площадей передадут под программу реновации (всего в Головинском районе в программу попало почти 140 пятиэтажек), объекты коммерческой недвижимости и производственные объекты.

Новые объекты расположатся в шаговой доступности от станции МЦК «Лихоборы», а также недалеко от ул. Большой Академической и Северо-Восточной хорды.

Как рассказывала в начале февраля журналистам председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, сейчас эта территория используется неэффективно: склады, некоторые из них заброшены, отстойники для такси после ДТП и свалки. «Здесь проведут комплексные работы по рекультивации территории. В дальнейшем это поспособствует улучшению экологической ситуации на севере Москвы», – отметила она.

Южный порт

Одним из наиболее масштабных проектов редевелопмента в столице станет развитие площадки Южного порта. После реорганизации эта территория с жильем, индустрией развлечения и парками призвана стать заметным центром культурной и общественной жизни города, а благодаря большому количеству офисов – второй после Сити точкой деловой активности.

Предполагается, что жилая застройка составит около 1 млн кв. м, коммерческая – 415 000 кв. м. В центре нового района возведут 350-метровый офисный небоскреб с многоэтажным стеклянным атриумом в основании. Под его сводами разместится транспортный узел с доступом к остановкам наземного транспорта, такси и веломаршрутам, а также к паромному причалу и канатной дороге. В проекте есть и башни апарт-отеля высотой 250 и 180 м, обустроенная набережная с магазинами, культурно-музейной зоной и крытым бульваром. Проектируется также огромный центральный парк и функциональные парки-спутники спортивной, культурной и досуговой направленности.

Сейчас территория бывшей промзоны разделена на несколько участков, которые поэтапно разыгрываются на торгах среди инвесторов. Одним из инвесторов может стать AEON Corporation.

Коровино

Редевелопмент промзоны «Коровино» на севере Москвы начался несколько лет назад. Силами городской компании «Управление гражданского строительства» здесь уже построены жилой комплекс (12 домов, более 200 000 кв. м), детский сад на 300 мест и школа на 550. Кроме того, утверждена градостроительная документация на строительство еще одного учебного корпуса на 400 мест и школы на 550.

Позднее власти одобрили разработку проекта планировки части территории промзоны 46-III «Коровино» в районе Ижорской улицы (жилой квартал с объектами социальной инфраструктуры, площадь застройки составит 475 000 кв. м, в том числе 403 400 кв. м жилья).

По итогам аукциона на право заключения договора КРТ бывшей промышленной зоны «Коровино» компания «Интеко» еще получила право на застройку участка площадью более 35 га. На этой территории планируется возвести объекты общественного и производственного назначения площадью более 615 000 кв. м, что позволит создать около 13 000 рабочих мест.

В перспективе город планирует выставить на торги для комплексного развития еще несколько участков этой промзоны. Общий объем частных инвестиций в проект реновации бывшей промплощадки может составить около 40 млрд руб.

Бережковская набережная

В конце прошлого года власти Москвы приняли решение о комплексном развитии участка площадью около 27 га в составе промышленной зоны «Бережковская набережная». Сейчас этот участок занимают склады, офисы, автосервисы, химчистка и прочие организации. Здесь потенциально за счет инвестора может быть построено более 660 000 кв. м недвижимости, половина из них – жилье. Проект планируется реализовать к 2029 г. Инвестиции в этот новый объект на западе Москвы превысят 150 млрд руб., а ожидаемый бюджетный эффект – 4,3 млрд руб. в год.

Огородный проезд

Два участка площадью около 22 га бывшей промышленной зоны «Огородный проезд» будут реорганизованы на северо-востоке Москвы. Здесь планируется возвести около 615 000 кв. м, около 370 000 кв. м могут занять образовательные учреждения, школы и детские сады, спортивные клубы, торговые центры, банки, кафе и другие общественно-деловые постройки. Таким образом, город получит более 18 000 новых рабочих мест. Также на участках в «Огородном проезде» планируют построить примерно 245 000 кв. м жилья, в том числе более 60 000 кв. м – по программе реновации. Всего в редевелопмент этих двух участков инвесторы планируют вложить 62 млрд руб.

Красный Строитель

Осенью прошлого года на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы был одобрен проект комплексного развития еще одного участка – территории промзоны «Красный Строитель». С одной стороны, участок реорганизуемой промзоны площадью 35 га ограничен Варшавским шоссе, с другой – второй линией Московских центральных диаметров. Сейчас там находятся склады, гаражи и магазины автозапчастей. Предполагается, что здесь потенциальный инвестор построит более 400 000 кв. м недвижимости, в том числе около 35 000 кв. м высокотехнологичных производств, более 180 000 кв. м социальных и общественных объектов, а также почти 190 000 кв. м жилья.

В частности, АО «Триал сервис», аффилированное с группой ПИК, приобрело за 910 млн руб. два земельных участка размером 3,6 га на ул. Газопровод, рядом со ст. м. «Аннино» и «Улица Академика Янгеля». Застраивать эту территорию, по всей вероятности, будет группа ПИК.

Калошино

На востоке столицы, в районе Гольяново, между ул. Бирюсинкой и 2-м Иртышским проездом, сейчас находятся магазины запчастей, автосервисы, мусороперегрузочная станция и склады. Но со временем эта территория должна быть преобразована в современный промышленный квартал с новейшими видами производства.

Проектом, которым займется группа ПИК, предусмотрено возведение более 286 000 кв. м, из них 166 000 кв. м займут высокотехнологичные предприятия – технопарк и бизнес-инкубатор. Еще около 120 000 кв. м будет выделено под общественно-деловую застройку – спортивные объекты, магазины, банки и кафе.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественных отношений Владимира Ефимова, здесь построят предприятия и общественно-деловые объекты, на которых создадут 4200 рабочих мест. Инвестиции в редевелопмент территории площадью 16,6 га достигнут почти 22 млрд руб., а ежегодный доход городского бюджета после завершения всех работ составит 1,5 млрд руб.