ДОМ.РФ начал выдачу ключей дольщикам «СУ-155»
Дольщики, вложившие средства в строительство ЖК «Бакалавский, 15» в районе Северное Чертаново в Москве, могут получать ключи и приступать к ремонту, а историю банкротства «СУ-155», лишившего жилья почти 30 000 семей, можно считать завершенной, заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, посетивший объект, чтобы дать старт долгожданному событию. Всего ключи от квартир здесь получат 429 семей. Банкротство «СУ-155», по словам Мутко, в том числе стало причиной реформирования системы долевого строительства жилья в России.
Проект ЖК «Бакалавский, 15» (ранее ЖК «Балаклавский проспект, корп. 2 АБВ») был достроен при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ компанией «РК Строй» (создана для достройки домов за обанкротившимся крупнейшим застройщиком страны ГК «СУ-155»).
Возведение комплекса из трех корпусов на Балаклавском проспекте началось в 2008 г. За время до официального банкротства в 2016 г. застройщик «СУ-155» продал 429 квартир из 683. На одной из пресс-конференций руководство компании объясняло отсутствие активности на объекте тем, что покупали там жилье инвесторы и торопиться некуда. По официальной версии, крах холдинга стал результатом экономического кризиса и финансовой модели, рассчитанной на постоянный рост рынка.
В эксплуатацию ЖК был введен в марте 2021 г. Все три корпуса поставлены на кадастровый учет, завершено благоустройство двора: обустроены две детские площадки, организованы парковки для автомобилей, территория комплекса ограждена по периметру.
Всего на решение проблемы обманутых дольщиков «СУ-155» ушло больше пяти лет. 9 декабря 2015 г. Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции поручила АКБ «Российский капитал» (сейчас Банк ДОМ.РФ) завершить строительство всех 145 домов «СУ-155» в 14 регионах России, из них шесть – в Москве (в 2016 г. 15 домов из 145 были переданы другому застройщику). 130 домов, которые достраивает «РК Строй», – это 2,64 млн кв. м жилья и 35 016 квартир (28 466 дольщиков). Как следует из отчета, наибольшие объемы жилья были сданы «РК Строй» в 2016, 2017 и 2018 гг. – 56, 37 и 27 домов соответственно. В итоге готовы 126 домов, по четырем – гражданам выплачены компенсации.
Достройка 130 домов группе «ДОМ.РФ» обошлась более чем в 60 млрд руб. Использовано несколько источников финансирования: облигации федерального займа (ОФЗ) почти на 30 млрд руб., средства от продажи по ДДУ остатков квартир в подлежащих дострою домах застройщиков-банкротов, целевое финансирование государством (бюджетная инвестиция) и реализация свободных помещений в московских объектах Новые Черемушки 10С, к. 8 и Балаклавский пр-т, вл. 33, к. 2АБВ.
Как проблема обманутых дольщиков решается в Москве
По данным Москомстройинвеста, в Москве с 2011 г. введено 1,8 млн кв. м жилья в 188 корпусах, около 22 000 обманутых дольщиков восстановлены в правах. С начала 2021 г. введено в эксплуатацию 15 корпусов общей площадью почти 240 000 кв. м в 5 проблемных объектах. Восстановлены права 2367 обманутых дольщиков. По два корпуса введены в ЖК «Медовая долина» и «Борисоглебское», корпус в ЖК Sky House, теперь закончили и с проблемным домом «СУ-155» на Балаклавском проспекте. В ведомстве также сообщили о «прогрессе в решении проблем обманутых дольщиков одного из крупнейших «долгостроев» – ЖК «Марьино Град», с начала года введены 9 корпусов, а с учетом 2020 г. – 15 корпусов из 22. По оставшимся корпусам в ближайшее время ожидается ЗОС». Этот ЖК, как и Sky House на Мытной, достраивает компания CapitalGroup(в статусе техзаказчика).
Объекты строятся за счет горбюджета силами городских застройщиков (Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства и АО «Мосотделстрой №1») и за счет средств инвесторов. Иногда дом продолжает строить действующий девелопер, привлекая дополнительные инвестиции или открывая кредитную линию. В некоторых случаях принято решение о предоставлении обманутым дольщикам компенсационных квартир.
Семь объектов уже переданы Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (жилые комплексы «Академ палас», «Легенда», «Воскресенское», «Малыгина, 12», «Троицк Е-39», «Остров Эрин», дом в пос. Кокошкино). Фонд также намерен завершить строительство еще двух ЖК: «Квартал Триумфальный» и «Нескучный Home and SPA». Эти объекты планируется передать Фонду после необходимых юридических и организационных процедур и согласований, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
В целом решить проблему обманутых дольщиков в Москве хотят до конца 2023 г. Такие сроки обозначил Андрей Бочкарев,заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства,выступаяна X Московском урбанистическом форуме. В интервью «Интерфаксу» Бочкарев сообщил, что в 2020 г. разрешение на ввод получили 34 корпуса в восьми объектах столицы. Квартиры получили 2892 дольщика. В планах на 2021 г. достроить 54 корпуса. На это из бюджета Москвы выделено почти 28 млрд руб.