Введены в эксплуатацию последние корпуса ЖК «Садовые кварталы»

Подходят к завершению крупные знаковые проекты комплексной застройки в Москве. Они начинались до всех кризисов и во многом определили тренды для рынка новостроек последних лет. Сохранятся ли эти тенденции в условиях экономического и политического кризиса, проблемами со стройматериалами и предстоящей оптимизации всех затрат застройщиками, покажет время.

Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, компания «Интеко» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.5-2.10 жилого комплекса «Садовые кварталы» (ул. Усачева, д. 15А). Достроен один из самых долгих и крупных – на 11 га – проектов в Центральном округе Москвы, который долгое время определял состояние рынка недвижимости в Хамовниках и, по словам Александра Шибаева, директора по развитию Kalinka Group, «задал вектор развития всего района».

«Доля проекта на рынке ЦАО из года в год составляла двузначные проценты и в отдельные периоды превышала 50% от общего числа продаж в премиальных новостройках центра города, – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

«Все квартиры в проекте на сегодняшний день уже проданы», – говорит Станислав Фролов, вице-президент – руководитель блока девелопмента «Интеко». Сейчас, по словам риэлторов, квартиры в «Садовых кварталах» продаются только на вторичном рынке и весьма востребованы. По данным Savills, сделки проходят с ценами до 1,2-1,3 млн руб./кв.м, что в три раз больше, чем 10 лет назад. «Рост с 2010 г. – от 330 000 руб. за кв. м до 980 000 руб. за кв. м на последние квартиры в реализации», — уточняют в Kalinka Group.

Комплекс клубных домов «Садовые кварталы» – проект редевелопмента фабрики акционерного общества «Каучук», построенной в 1915-1916 гг. по проекту Романа Клейна на улице Усачева.

Проектирование началось в 2006 г., строительство – в 2010-м. Производственные корпуса завода снесли в 2009 г., его мощности переведены в район Очаково-Матвеевское. Перед тем, как приступить к застройке, провели комплекс работ по рекультивации и реабилитации участка, сняв верхний 4-метровый слой грунта.

Из корпусов фабрики сегодня сохранился лишь один – шестиэтажное здание заводоуправления. От исторической постройки архитекторы сохранили фасад, который и стал отправной точкой для создания общей архитектурной концепции, завязанной на использовании меди, натурального камня и клинкерного кирпича в отделке зданий. В XVII в. в районе Хамовников было много кирпичных заводов.

Изначально развитием «Садовых кварталов» занималась УК «Уникор» предпринимателя Бориса Иванишвили, в компании оценивали необходимый объем инвестиций в $1 млрд. В 2012 г. застройщиком стала компания «Интеко».

Общая площадь комплексной застройки «Садовые кварталы» – около 370 000 кв. м, из них около 168 000 кв. м приходится на квартиры (более 1280). Это пять кварталов, сформированных 35 жилыми корпусами переменной этажности (до 16 этажей). Подземная автостоянка рассчитанна более чем на 2400 машино-мест и 98 мест для мотоциклов.

Каждый из пяти кварталов  имеет закрытую территорию, доступ на которую возможен только для его жителей и их гостей. Приватные внутренние дворы расположены на стилобатах на этаж выше относительно открытых для всех пространств – эту тему потом подхватили многие застройщики. В то же время центральная благоустроенная зона с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами, куда ведут шесть зеленых бульваров, будет доступна для всех москвичей. Парковая зона займет более половины общей площади комплекса.

Движение автомобилей возможно только на подземном паркинге, для детей созданы специальные дорожки до школы, доступ к которым закрыт для случайных прохожих. Во дворах, которые подняты на один этаж, расположены детские площадки.

Более 28 000 кв. м отведено для объектов социально-бытовой инфраструктуры как местного, так и городского уровня: ресторанов, кафе, аптек, магазинов здорового питания, предприятий бытового обслуживания. Уже построен двухэтажный фитнес-центр площадью более 3500 кв. м с бассейном. 

К проектированию «Садовых кварталов» были привлечены ведущие столичные архитектурные бюро, среди них – бюро Сергея Скуратова, Speech Сергея Чобана, АБ «Меганом», «А-Б студия», ТПО «Резерв», АБ «Остоженка», «БЮРО:500», бюро «Восток».

«Садовые кварталы» – безусловно, один из самых ярких проектов Москвы XXI в. И дело даже не столько в архитектуре, хотя она здесь высокого класса и по своей выразительности, и по качеству реализации, сколько в том градостроительно-средовом подходе, который был сознательно положен авторами в основу развития всей территории бывшего завода «Каучук», – говорит Анна Мартовицкая, архитектурный обозреватель, автор ютуб-канала «Архиблог». – Фактически авторы стремились создать целостную среду обитания, в которой есть место и зеленым насаждениям, и благоустроенным пешеходным пространствам, и продуманному набору сервисов, и, конечно, парковке, полностью спрятанной под землю. И в отличие от многих проектов с похожими лозунгами и амбициями, в «Садовых кварталах» это в целом удалось: квартал, который в бытность «Каучука» был полностью отгорожен и закрыт, стал проницаемым и воспринимается как неотъемлемая и «продвинутая» часть городской ткани. И конечно, архитектура «Садовых кварталов» – безусловная достопримечательность современной Москвы. Это не единственный проект в столице, для реализации отдельных лотов которого были приглашены разные архитекторы, но один из немногих, где за счет детально разработанного и затем детально соблюденного дизайн-кода удалось воплотить среду, интересную и каждым отдельно взятым домом, и в качестве ансамбля».