На территории инновационного центра «Сколково» введен в эксплуатацию МФК «Галактион»
Многофункциональный комплекс «Галактион», включающий в себя офисный, выставочный, образовательный и инфраструктурный компоненты, реализован компанией Arrow Capital как проект built-to-suit для якорного арендатора – группы компаний ТМХ (Трансмашхолдинг). Здание станет штаб-квартирой ТМХ, одного из крупнейших производителей подвижного состава для рельсового транспорта. Помимо офисных пространств в здании будут находиться корпоративный университет и шоу-рум ТМХ.
Здание общей площадью 43 270 кв. м расположено на территории площадью 1,6 га на ул. Николы Теслы и представляет собой семиуровневый офисный комплекс с двумя уровнями подземного паркинга на 354 машиноместа, в том числе – с местами для электромобилей с возможностью зарядки. Финансирование осуществлялось за счет средств специально созданного для реализации данного проекта закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением Arrow Asset Management, которая входит в группу Arrow Capital. Инвестиции в объект – около 6 млрд руб. Автор архитектурной концепции – бюро Valode & Pistre, проектирование и инженерия – компания «Метрополис». Разработкой интерьеров займется ABD Architects. Проект находится в стадии сертификации в соответствии с международным стандартом LEED Silver.
По словам экспертов рынка коммерческой недвижимости, аренда или покупка площадей в проектах built to suit (BTS, объекты, которые строятся под нужды конкретной компании) сейчас становится распространенной практикой, поскольку выбор для крупных арендаторов ограничен. Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers, приводит в качестве примеров строительство группой «Эталон» офиса для Райффайзенбанка (34 000 кв. м) на территории бизнес-парка Nagatino I–Land или аренду Группой «Тинькофф» у AFI Development почти 78 000 кв. м в БЦ AFI Square на Грузинском Валу.
«Офисное строительство так и не восстановилось в полной мере после мирового финансового кризиса 2008-2009 гг., несмотря на то, что обеспеченность офисами в Москве гораздо ниже показателей развитых городов Европы и США. На фоне возрастающего спроса выбор качественных объектов для арендаторов остается ограниченным. В запланированных к вводу до конца 2021 г. бизнес-центрах доступно для аренды или покупки лишь 20% офисных площадей, в 2022 и 2023 гг. – уже менее 70%, – говорит Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE. – Cокращаются объемы спекулятивного строительства, то есть строящиеся крупные комплексы уже законтрактованы и не будут предлагаться на рынке для аренды или покупки».
«Из-за новых условий по изменению ВРИ участка теперь значительное количество площадок приобретается для строительства коммерческих объектов, которые в первую очередь предлагаются под built-to-suit», – говорит Боннели. По словам Денисовой, компаниям действительно есть что выбрать в этом формате – и есть возможность создать объект, учитывающий всего его требования и представления об идеальном офисе. «Однако необходимо учитывать существенный временной интервал для его реализации. Несмотря на привлекательность BTS, не все офисные субрынки Москвы обладают данным потенциалом. Так, например, в центре города таких возможностей нет», – добавляет Денисова.