Доля российских инвесторов в индустриальных парках растет в 2022 году

Если зарубежные компании больше вкладывали в автомобилестроение, то российский бизнес активнее всего инвестирует в пищевую промышленность, деревообработку, металлургию и химическую промышленность.

Исследование, проведенное в апреле консалтинговым агентством MCA совместно с Ассоциацией индустриальных парков России, показало: российские инвесторы пересматривают стратегии и готовы больше вкладывать в промышленность – растет спрос на коммерческую недвижимость, в частности, в индустриальных парках, которых станет в этом году больше на 20% (всего сейчас их в России 365).

Иностранные инвестиции в 2021 г. составляли 53%, в 2022 г. их доля может снизиться по разных оценкам на 5-10%. Например, сейчас больше всего инвестиций в индустриальные парки поступает из Германии (14%), США (5%) и Японии (3,8%). Из-за санкций их могут в перспективе нескольких лет занять инвесторы из Китая и ОАЭ. Однако, по мнению экспертов, китайский бизнес не спешит принимать какие-то решения и занимает выжидательную позицию, а ОАЭ скорее всего будут инвестировать в Татарстан, Чечню и Дагестан, где уже есть совместные проекты. Может увеличиться доля турецкого бизнеса – турецкие компании уже предпринимают различные шаги для обхода санкций. Россия вступает в новую фазу переговоров о замене уходящих брендов на турецкие. Так, по данным Российского совета торговых центров,  этой осенью в торговом секторе по всей России вакантными окажутся торговые площадки площадью 3 млн кв. м. Для турецких брендов, которых еще нет в России, сейчас открываются возможности в лучших торговых центрах, кроме того, переговоры ведутся с тем, чтобы турецкие компании оставались в России надолго, включая инвестиции в маркетинг, переупаковку, производство, логистику и складские помещения.

Иностранные инвесторы в основном вкладывали в автомобилестроение (33,71%), пищевую промышленность (11,53%), деревообработку (8,15%). Российские инвесторы больше всего вкладывают в пищевую промышленность (18,9%), металлургию (11,71%), химическую промышленность (10,86%). Эксперты АИП России отмечают, что стоимость создания производства снижается. Это может в среднесрочной перспективе увеличить интерес к земле и коммерческой недвижимости. Более того, интерес инвесторов к складской недвижимости в индустриальных парках вырос в два раза – это говорит о том, что в целом растут инвестиции в производство. Общая площадь складов в индустриальных парках увеличилась в 1,5 раза и составила 512 300 кв. м. По данным исследования 2020 г. (+3 месяца 2021 г.), доля индустриальных парков, в которых имелись склады, составляла 15,5% (32 действующих ИП), общая площадь складов – 348 000 кв. м, в 2021 г.

В 2022 г. в 2 раза  расширен перечень субъектов РФ, которые могут получать господдержку на создание промышленных парков и технопарков. Постановление правительства №491 от 28 марта 2022 г. вступило в силу с апреля. Ранее по этой госпрограмме на поддержку могли претендовать только 10 регионов с наиболее сложной социально-экономической ситуацией. Эксперты, опрошенные в ходе исследования, считают, что государственная поддержка производства будет способствовать участию частных и институциональных инвесторов как внутри страны, так и на глобальном рынке.