«Москва-Сити» прибавила в цене
В настоящий момент, согласно экспертной оценке Cushman & Wakefield, рыночная стоимость всех действующих объектов в ММДЦ «Москва-Сити» общей площадью 3 млн кв. м составляет около 823 млрд рублей.
Динамику ключевых показателей ММДЦ: количество готовых объектов, их площади, пул арендаторов и рыночную стоимость небоскребов департамент оценки и Cushman & Wakefield отслеживает с 2019 г. К девятнадцати башням, которые оценивались в 2019-м, добавился новый объект – многофункциональный комплекс NevaTowers (первая очередь введена в эксплуатацию в 2019-м году, вторая – в 2020-м). Таким образом, совокупная стоимость делового кластера по состоянию на II кв. 2021 г. выросла на 17%. Без учета нового комплекса рост стоимости по сравнению с данными 2019 г. составил 3%. В компании подчеркивают, что это предварительный экспертный анализ возможной стоимости каждого из объектов, основанный на ряде допущений и построенный на общедоступной информации из открытых источников. Он проведен по состоянию на апрель 2021 г. Поводом для текущего обновления расчетов для этого бизнес-района стала ситуация с пандемией, которая оказала влияние на все сегменты коммерческой недвижимости.
По результатам обновленных расчетов на первое место вышел комплекс «Око» (124 млрд руб., +8,3%). На втором «Башня Федерация» (120 млрд руб.). Стоимость Neva Towers инвестиционной компании «Ренессанс девелопмент» в Cushman& Wakefield оценили в 105 млрд руб.
Самыми дорогими комплексами в пересчете на квадратный метр общей площади аналитики назвали NevaTowersи «Город столиц» (294 000 руб. за 1 кв. м), «Башню на набережной» (291 600 руб. за кв. м) и «Око» (288 300 руб. за кв. м). Увеличилась также стоимость 1 кв. м у «Эволюции», «Меркурия» и «Евразии», «Око II».
Представленная динамика цен является вполне ожидаемой даже с учетом последствий пандемии, так как кластер «Москва-Сити» продолжает развиваться и становиться все более востребованным среди представителей бизнес-структур. В числе крупных резидентов: ВТБ, Норникель, Росбанк, Россельхозбанк, Транснефть, KPMG, OZON, Spimex (Санкт-Петербургская международная товарно-сырьевая биржа), Stada, ряд министерств и ведомств РФ, говорится в распространенном Cushman& Wakefield пресс-релизе. «За прошедшие два года «Москва-Сити» сделала шаг вперед за счет развития внутренней инфраструктуры. Кроме того, на территории квартала сократилось количество вводимых проектов, ведется точечная застройка. Все вместе это дает положительный эффект для бренда, создает ощущение сложившегося премиального делового района. Можно сказать, что квартал укрепил иммунитет в отношении стоимости объектов», – говорит Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга Cushman& Wakefield.
«Данный рейтинг в своем роде уникален, так как рассматривает суперконцентрированную локацию на уровне стоимости целых небоскребов, а не единичных лотов, – комментирует Павел Иншаков, директор по продажам «Башни Федерация». – Что касается оценки, то с определенной долей допусков она достаточно корректна».
В настоящее время на территории кластера ведется строительство еще четырех объектов.