Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян вырос на 30%
Покупатели стали чаще интересоваться бонусами от покупки недвижимости в виде ВНЖ или паспорта, чем до пандемии, отмечают в Barnes International Moscow (данные по сделкам сети офисов компании). Наиболее востребованы, по данным компании, Испания (Барселона, Марбелья), Италия (Тоскана, недвижимость на озерах Гарда и Комо), Франция (Лазурный берег), Монако. Прежде всего речь идет о приобретении недвижимости в качестве второго дома в бюджете 10−20 млн евро. Популярна и Греция с её доступной программой ВНЖ. На 20% увеличился спрос на покупку недвижимости в США, где большинство покупателей интересуются виллами от $4 млн в Майами и Нью-Йорке.
Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, подтверждает рост спроса: «В основном во время пандемии был интерес к дистресс-активам. В то же время из-за связанных с пандемией ограничений не все запросы могли переходить в сделки. Начиная с 2021 г. возвращается инвестиционный спрос. В первую очередь на те страны, где открыты границы: Кипр, Греция, а также там, где в принципе есть возможность посетить страну: Испания, Португалия, куда инвесторы влетают с бизнес-целями или по медицинским показаниям и параллельно смотрят недвижимость». По её данным, в топе запросов Европа, то есть те страны, куда вылететь сложно – Италия, Франция, – но они все равно представляют интерес с точки зрения приобретения коммерческой недвижимости. Клиенты интересуются объектами ритейла, блоками апартаментов под сдачу (самый популярный запрос), логистической и торговой недвижимостью.
70% клиентских обращений в Barnes International Moscow касаются покупки жилья для получения ВНЖ или паспорта (их них 60% намерены передать объект в управление профессиональному оператору, чтобы получать арендный доход), 20% – инвестиций, 10% – собственного проживания (дорогие резиденции в фешенебельных местах).
«Клиенты стали чаще интересоваться бонусами от покупки недвижимости в виде ВНЖ или паспорта, позволяющими иметь возможность передвигаться по миру даже в условиях закрытых границ», – говорит управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт. По словам Ирины Мошевой, партнера Savills в России, спрос на европейские ВНЖ и паспорта Европы и стран Карибского бассейна вырос почти в 2,5 раза по сравнению с допандемийным периодом. Когда границы были закрыты, второй паспорт давал единственную возможность перемещаться по миру, объясняет она.
Аналитики Barnes прогнозируют умеренный рост спроса на зарубежную недвижимость в конце 2021 г., однако основная активность покупателей из РФ ожидается весной 2022-го, когда позиция стран Евросоюза в отношении признания вакцин будет более четкой.
В Savills уточняют, что в настоящее время ВНЖ и гражданство за инвестиции предлагают Испания, Греция, Кипр, Черногория, Португалия, Мальта, Турция, где в 2020-м году россияне вошли в тройку самых активных зарубежных покупателей недвижимости, уступив лишь гражданам Ирана и Ирака. Также россияне стали одними из самых многочисленных получателей «золотых виз» Греции. А по данным Antaria Real Estate, и на Кипре тоже, «в первую очередь интерес стимулируется спросом на ПМЖ», уточняет основательница компании Марина Поповиду. Большинство приобретает жилье, 15-20% – офисные здания, торговые площадки, земельные участки, гостиницы и доходные дома.
В Savills самыми популярными называют программу получения ВНЖ Португалии (которая с 2022 г. повысит порог инвестиций для получения «золотых виз», что подстегивает сейчас спрос) и паспорт Черногории.
По словам Мошевой, востребованными у клиентов компании стали программы инвестиционного гражданства стран Карибского бассейна. Пять карибских государств предлагают инвесторам комфортные условия получения второго паспорта: чтобы оформить гражданство, не требуется посещать острова, вложив от $100 000, иностранцы получают возможность путешествовать без виз по более чем 140 странам мира.
Юлия Овчинникова, директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России, подтверждает спрос на программы получения ВНЖ, но говорит, что и покупки просто для жизни и инвестиций также имеют место. «О повышенном интересе пока говорить рано, спрос на зарубежную элитную недвижимость находится на уровне 2019 г.», – оценивает она.