Как развивается пространство вокруг Кремля
Новые общественные и жилые проекты создают актуальную МосквуГармоничная и комфортная среда для жизни – то, чего зачастую не хватает большим мегаполисам. Представления, каким должен быть комфортный город, много раз менялись в истории. В современной Москве ставка сделана на создание новых или благоустройство старых парков, общественных пространств, объектов культуры и продуманных до мелочей новых жилых проектов.
За последние пять лет в самом центре города, в радиусе километра от Кремля, появился ландшафтный парк «Зарядье», открылся Дом культуры в реконструированном здании ГЭС, строится еще одно здание для Третьяковской галереи. Все это – новые символы города, точки энергии и места притяжения. «Это история про обновление с учетом принципов доступности, экологичности и комфорта», – говорит Дарья Парамонова, директор проектов КБ «Стрелка». – Следуя главным принципам современной урбанистики: сделать город удобным и комфортным для обычного человека, градостроители правильно расставляют акценты».
Концепция 15-минутного города предполагает, что культурно-общественные пространства должны быть в непосредственной близости от мест проживания людей. Как правило, это означает, что точки притяжения появляются в районах новой застройки, но есть и обратный ход. Например, дом «Лаврушинский» Sminex строит в километре от Кремля. И в данном случае новые проекты яркого созвездия дополняют друг друга, работают вместе над созданием той гармоничной среды, которая становится новым стандартом высокого качества жизни в центре столицы.
В пользу парка
«Зарядье» у стен Кремля – первый парк в Москве, созданный за последние семь десятилетий. В основу положен прицип природного урбанизма – соседство зеленых насаждений и рукотворных объектов (ни много ни мало 78 000 кв. м новых построек) для комфорта и удобства горожан. На участке чуть более 10 га воссозданы север, лес, степь и заливные луга России.
Один из самых посещаемых объектов в парке – смотровая площадка «Парящий мост», который на 70 м выступает над берегом Москвы-реки. В народе мост окрестили «скрепкой», но от этого он не стал менее популярным. По данным дирекции «Зарядья», ландшафтный парк ежегодно посещает более 12 млн человек.
«Зарядье» стало ориентиром для развития общественных пространств в Москве и не только в ней», – говорит Парамонова. Выбор в пользу парка показал, что он важен для города не менее, чем любая коммерческая недвижимость.
Электростанция культуры
Реконструкция городской электростанции (ГЭС-2) на Болотной набережной – еще один знаковый для города проект, который дал Москве новый арт-кластер. Дом культуры «ГЭС-2» – это общественное и культурное пространство и просто красивое место в самом центре Москвы. Открыли его 1 декабря 2021 г.
В 2014 г. пустующие корпуса ГЭС-2 на левом берегу Водоотводного канала приобрела для фонда современного искусства V-A-C компания «Левит», принадлежащая миллиардеру Леониду Михельсону и Леониду Симановскому. Инвестиции в покупку здания и в его реконструкцию составили более 150 млн руб. Проект разработал лауреат Притцкеровской премии Ренцо Пьяно (архитектурное бюро RPBW, Renzo Piano Building Workshop, автор центра Жоржа Помпиду в Париже и музея Nemo в Амстердаме).
Внешний облик здания, построенного в 1907 г. по проекту российского архитектора Василия Башкирова с использованием рисунков художников Василия Васнецова и при участии инженера Владимира Шухова, был сохранен. В процессе реконструкции снесли все, что достраивалось в советские годы.
В ДК «ГЭС-2», а это около 36 000 кв. м, несколько площадок, отвечающих интересам разных целевых аудиторий. «Проспект» – своеобразная центральная улица, где можно присесть и любоваться облаками или выйти к березовой роще. Островок природы появился на территории арт-объекта неслучайно. Около 600 деревьев привезли из подмосковного питомника и высадили на крыше подземного паркинга, потому что архитекторы RPBW, работая с архивными фотографиями, заметили, что в начале XX в. рядом с городской электростанцией был сад. Так возникла идея с озеленением. Но с учетом сложности реализации – деревья нужно было высаживать на бетоне – к проекту подключили парижское ландшафтное бюро Michel Desvigne Paysagiste, имеющее опыт создания садов в разных точках мира и на разных ландшафтах.
В «Библиотеке» собраны книги по рекомендациям кураторов просветительских программ «ГЭС-2», книги издательской программы V-A-C Press. В кинотеатре на 290 мест можно посмотреть как премьеры российского проката, так и картины независимых режиссеров. Есть книжный магазин, кафе, зона отдыха. Рядом с основным зданием расположились «Своды» – случайно обнаруженные при сносе поздних построек старинные своды подвалов виноторгового общества Ивана Смирнова. Сейчас там устроили высокотехнологичные мастерские и студии художников и ремесленников.
Примечательно, что концепция столь разнообразного по функциям объекта совсем не заумная – это доступное для всех тусовочное место, где можно встретиться с друзьями или провести деловые переговоры, заняться творчеством, прослушать лекцию или посмотреть интересный фильм.
Еще больше Третьяковки
На Кадашевской набережной идет строительство нового корпуса в комплексе зданий Государственной Третьяковской галереи (ценой 15,7 млрд руб.). Строительство завершит формирование музейного квартала.
Архитекторы постарались разместить как можно больше открытых общественных зон вдоль фасада, обращенного к Кремлю. Для этих целей были спроектированы специальные окна-картины. Всего их 19, и размещены они по принципу шпалерной развески, когда произведения искусства, разделяемые только рамами, занимают всю плоскость стены. Рамы окон будут из белого известняка. Вместо обычного прозрачного стекла в таких окнах будут репродукции картин известных российских художников: их нанесут на толстое каленое стекло методом фотопечати.
Новый корпус имеет переменную высоту в 4‒5 этажей. Общая площадь 35 100 кв. м, из них выставочная – около 9000 кв. м. В здании также разместятся реставрационные мастерские, архив, конференц-залы, служебные помещения. Переходить из корпуса в корпус Третьяковки можно будет по «парящему» остекленному переходу на высоте 15 м. На первых порах он будет использоваться для транспортировки картин и экспонатов.
Напротив нового корпуса – Репинский сквер, около 4 га на Болотной площади. Он был открыт в честь 800-летия Москвы в 1947 г. по проекту архитектора Виталия Долганова. Нынешнее название получил в 1958 г. после установки памятника художнику Илье Репину.
В 2021 г. Репинский сквер обновили. Новые скамейки, фонари и урны выполнены в стиле 40-х гг. XX в., а дизайн уличных качелей перекликается с фасадом нового корпуса Третьяковки.
Дом с видом на Кремль
Пример удачного использования принципов современной урбанистики при строительстве жилья – «Лаврушинский» от Sminex, расположенный в километре от Кремля. Как и в случае с «Зарядьем» или «ГЭС-2», это проект редевелопмента: «Лаврушинский» строится на участке, который занимал НИИ редкометаллической промышленности. «Архитектура дома современная – в ней должно узнаваться время, когда строился дом», – объяснял на презентации архитектор проекта Сергей Чобан, руководитель бюро СПИЧ. Малоэтажная окружающая застройка, высота дома и архитектура проекта обеспечат жителям прямые виды на Кремль и другие достопримечательности центра столицы. Отсюда посадка корпусов параллельно Кремлевской стене, эркеры, панорамные и моллированные закругленные окна, просторные балконы и террасы.
Разнообразие возможностей для досуга в историческом центре Москвы буквально окружает «Лаврушинский». В самом проекте создана самая комфортная среда для большой семьи. 1,4 га или 75% территории выделено под собственный двор-парк с деревьями, «зелеными комнатами», ручьем, прудом, фонтаном. Территория парка зонирована, здесь предусмотрены пространства для спокойного отдыха и занятий спортом, а также развивающая детская площадка.
Помимо воркаута на открытом воздухе только для жителей, в доме есть фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, сауной, хаммамом и beauty room – сюда можно пригласить своего массажиста или косметолога. Для маленьких жителей также запланирована игровая комната.
Комфортную среду внутри проекта дополнят современные системы комфорта. Например, по аналогии с «ГЭС-2» для приточно-вытяжной вентиляции забирать воздух будут с 50-метровой высоты, а система очистки позволит подавать в квартиры питьевую воду. Квартиры оснащаются индивидуальными бесшумными устройствами кондиционирования и системами увлажнения воздуха, предусмотрена круглогодичная бесперебойная подача горячей воды.
По мнению продавцов элитной недвижимости, на проекты по соседству со знаковыми общественными пространствами и объектами культуры спрос велик. Сейчас одним из самых важных критериев является близость парков, мест отдыха, используемых всесезонно. Далее идут исторические и статусные объекты.
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «ТОЛМАЧЕВСКИЙ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф